Истории клиентов, которые уже сделали свой выбор
Как зарабатывать по 1,6 млн рублей в месяц, ничего не делая
[01]
И вот за 1,5 года мой клиент заработал 30 млн рублей, даже не сдавая виллу в аренду. Это 1,6 млн ₽ в месяц на пассиве.
Прирост капитала вышел 43%!
Куплена она была за 24,5 млн бат, а продали мы её, внимание! За 35 млн бат!
Мой клиент купил виллу на стадии пресейла по первой цене и спустя 1,5 года, когда вилла была построена, он только получил ключи, и на следующий же день мы её продали.
Хотите также? Пока у меня есть объекты с таким же потенциалом роста
FAQ
Как приобрести недвижимость в Таиланде?
Какая форма собственности?
Что выгоднее — вилла или апартаменты?
Какая доходность у объектов?
Какую локацию лучше выбрать?
Будущее Пхукета — какое оно?
Как приобрести недвижимость в Таиланде?
Покупка недвижимости через нашу компанию может быть организована следующим образом. Вы можете прилететь на Пхукет, чтобы осмотреть объекты недвижимости лично. Я помогу вам выбрать оптимальный вариант в соответствии с вашим бюджетом и предпочтениями. Мы также обсудим вашу стратегию использования недвижимости: вы можете выбрать долгосрочную аренду, краткосрочную аренду, гибридный вариант или использование объекта для собственного проживания с возможностью периодической сдачи в аренду. В любом случае, я подберу для вас наилучший вариант.
Если у вас нет возможности посетить Пхукет, это не является преградой. Мы успешно заключаем сделки с клиентами онлайн. Я проведу вам видеопрезентацию лучших объектов, предоставлю всю необходимую информацию о локациях и организую встречи с застройщиками. Для оформления сделки вам потребуется только заграничный паспорт и оплата. Обычно первый взнос составляет 30% от стоимости объекта, если он находится на стадии строительства.
Если у вас нет возможности посетить Пхукет, это не является преградой. Мы успешно заключаем сделки с клиентами онлайн. Я проведу вам видеопрезентацию лучших объектов, предоставлю всю необходимую информацию о локациях и организую встречи с застройщиками. Для оформления сделки вам потребуется только заграничный паспорт и оплата. Обычно первый взнос составляет 30% от стоимости объекта, если он находится на стадии строительства.
Оставить заявку
Нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Какая форма собственности?
Процесс приобретения недвижимости в Таиланде достаточно простой, существует два основных типа владения: Freehold и Leasehold.
Freehold: Этот тип владения позволяет иностранцам приобретать полную собственность на апартаменты или недвижимость. В этом случае вы становитесь полноправным владельцем объекта недвижимости.
Leasehold: Это долгосрочная аренда, которая действует на срок до 90 лет с правом продления ещё на 90 лет. Также возможна продажа или передача прав по наследству, и аренда может обновляться на аналогичный срок.
Обычно земля предоставляется в Leasehold, что означает долгосрочную аренду на 90 лет с возможностью обновления, в то время как сам объект (дом или квартира) оформляется в Freehold, что подразумевает полное владение.
Налоги:
Для Freehold недвижимости налог на оформление составляет 6,3% от стоимости недвижимости, и часто этот налог делится пополам между покупателем и застройщиком. Для Leasehold недвижимости налог составляет 1,1%, и также может быть разделён между покупателем и застройщиком. В некоторых случаях у застройщиков могут быть фиксированные ставки налога, например 1% или 2%, которые зависят от конкретных условий сделки.
Если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется более детальная информация, не стесняйтесь обращаться. Мы готовы помочь вам на каждом этапе покупки.
Freehold: Этот тип владения позволяет иностранцам приобретать полную собственность на апартаменты или недвижимость. В этом случае вы становитесь полноправным владельцем объекта недвижимости.
Leasehold: Это долгосрочная аренда, которая действует на срок до 90 лет с правом продления ещё на 90 лет. Также возможна продажа или передача прав по наследству, и аренда может обновляться на аналогичный срок.
Обычно земля предоставляется в Leasehold, что означает долгосрочную аренду на 90 лет с возможностью обновления, в то время как сам объект (дом или квартира) оформляется в Freehold, что подразумевает полное владение.
Налоги:
Для Freehold недвижимости налог на оформление составляет 6,3% от стоимости недвижимости, и часто этот налог делится пополам между покупателем и застройщиком. Для Leasehold недвижимости налог составляет 1,1%, и также может быть разделён между покупателем и застройщиком. В некоторых случаях у застройщиков могут быть фиксированные ставки налога, например 1% или 2%, которые зависят от конкретных условий сделки.
Если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется более детальная информация, не стесняйтесь обращаться. Мы готовы помочь вам на каждом этапе покупки.
Оставить заявку
Нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Что выгоднее — вилла или апартаменты?
Выбор недвижимости в Таиланде во многом зависит от вашего бюджета. Виллы начинают свою стоимость от 400 тысяч долларов, тогда как апартаменты можно приобрести от 100 тысяч долларов.
Однако, поскольку вилл на рынке меньше и они обладают определёнными конкурентными преимуществами, я рекомендую обратить внимание на виллы. Если вы рассматриваете покупку апартаментов, я бы посоветовал выбирать двух — и трехкомнатные варианты, так как таких объектов на рынке также меньше, и на них существует платёжеспособный спрос.
При грамотном выборе объекта недвижимости, будь то вилла или апартаменты, вы сможете добиться хороших результатов как в плане дивидендов от аренды, так и в плане капитализации.
Однако, поскольку вилл на рынке меньше и они обладают определёнными конкурентными преимуществами, я рекомендую обратить внимание на виллы. Если вы рассматриваете покупку апартаментов, я бы посоветовал выбирать двух — и трехкомнатные варианты, так как таких объектов на рынке также меньше, и на них существует платёжеспособный спрос.
При грамотном выборе объекта недвижимости, будь то вилла или апартаменты, вы сможете добиться хороших результатов как в плане дивидендов от аренды, так и в плане капитализации.
Оставить заявку
Нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Какая доходность у объектов?
Доходность от аренды недвижимости составляет приблизительно 7% годовых как для вилл, так и для апартаментов.
Также стоит упомянуть о возможности капитализации объекта недвижимости. Вы можете перепродать объект уже после внесения первых 30% от его стоимости. Это открывает возможность для заработка и реализации стратегии капитализации.
Тем не менее, следует учитывать, что этот вариант сопряжён с определёнными рисками. Он не рекомендуется как основная инвестиционная стратегия и не следует полагаться на него как на единственный способ возврата вложений. В некоторых случаях можно достичь доходности в пределах 50−60% годовых от вложенных средств, но это требует тщательного анализа и оценки рисков.
По закону, после внесения 30% от стоимости на счёт застройщика, возможно осуществление перепродажи объекта. Это оформляется через новейшн-агримент, также известный как переуступка прав.
Одной из наиболее эффективных стратегий приобретения недвижимости является выход на ключах, когда вы оплачиваете стоимость объекта поэтапно в процессе строительства.
Важно отметить, что рассрочка предоставляется всегда на период строительства и осуществляется без процентов. Кроме того, существует опция платной рассрочки для готовых апартаментов. В этом случае вы можете воспользоваться рассрочкой с процентной ставкой, которую предлагают некоторые застройщики. Условия и процентные ставки по платной рассрочке могут варьироваться, поэтому их следует уточнять отдельно.
Также стоит упомянуть о возможности капитализации объекта недвижимости. Вы можете перепродать объект уже после внесения первых 30% от его стоимости. Это открывает возможность для заработка и реализации стратегии капитализации.
Тем не менее, следует учитывать, что этот вариант сопряжён с определёнными рисками. Он не рекомендуется как основная инвестиционная стратегия и не следует полагаться на него как на единственный способ возврата вложений. В некоторых случаях можно достичь доходности в пределах 50−60% годовых от вложенных средств, но это требует тщательного анализа и оценки рисков.
По закону, после внесения 30% от стоимости на счёт застройщика, возможно осуществление перепродажи объекта. Это оформляется через новейшн-агримент, также известный как переуступка прав.
Одной из наиболее эффективных стратегий приобретения недвижимости является выход на ключах, когда вы оплачиваете стоимость объекта поэтапно в процессе строительства.
Важно отметить, что рассрочка предоставляется всегда на период строительства и осуществляется без процентов. Кроме того, существует опция платной рассрочки для готовых апартаментов. В этом случае вы можете воспользоваться рассрочкой с процентной ставкой, которую предлагают некоторые застройщики. Условия и процентные ставки по платной рассрочке могут варьироваться, поэтому их следует уточнять отдельно.
Оставить заявку
Нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Какую локацию лучше выбрать?
При выборе локации для покупки недвижимости я рекомендую обратить внимание на районы, расположенные вблизи пляжей Банг Тао, Лайян и Найтон. Эти северные районы выгодно расположены рядом с аэропортом и имеют доступ к ключевым объектам инфраструктуры, таким как Лагуна, смотровые площадки, Blue Tree и Porto de Phuket. Эти места активно развиваются и предлагают качественные удобства для состоятельных клиентов, включая концерты, новые лакшери пляжные клубы и рестораны. Жизнь здесь активна и динамична, что создаёт высокий спрос на дорогое жильё как для аренды, так и для покупки, обеспечивая стабильные дивиденды и возможность капитализации.
Также стоит рассмотреть район Равай и Най Харн. Равай, будучи устоявшимся курортным районом более 30 лет, пользуется популярностью благодаря наличию интернациональных школ, детских садов, продуктовых магазинов, рынков и спа-салонов. Этот район ориентирован на семьи с детьми и экспатов, что делает его инвестиционно привлекательным.
Оба района — как южный (Равай и Харн), так и северный (Бангтау, Лайян, Найтон) — подходят для различных сегментов потребителей, включая туристов и экспатов. Это обеспечивает широкий спектр возможностей для аренды и покупки недвижимости.
Таким образом, я выделяю два основных района для инвестиционного рассмотрения: юг и север.
Также стоит рассмотреть район Равай и Най Харн. Равай, будучи устоявшимся курортным районом более 30 лет, пользуется популярностью благодаря наличию интернациональных школ, детских садов, продуктовых магазинов, рынков и спа-салонов. Этот район ориентирован на семьи с детьми и экспатов, что делает его инвестиционно привлекательным.
Оба района — как южный (Равай и Харн), так и северный (Бангтау, Лайян, Найтон) — подходят для различных сегментов потребителей, включая туристов и экспатов. Это обеспечивает широкий спектр возможностей для аренды и покупки недвижимости.
Таким образом, я выделяю два основных района для инвестиционного рассмотрения: юг и север.
Оставить заявку
Нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Будущее Пхукета — какое оно?
Пхукет, известный своими живописными пляжами и богатой культурой, готовится к значительным изменениям и развитию в ближайшие годы. В настоящее время остров переживает активную стадию трансформации, что делает его одной из наиболее перспективных локаций для инвестиций и проживания.
Одним из наиболее значимых проектов является строительство нового аэропорта, который существенно увеличит пропускную способность и улучшит транспортное сообщение. Кроме того, планируется создание новых развязок дорог и монорельсового метро, которое свяжет остров от севера до юга, обеспечивая более удобное передвижение и способствуя развитию различных районов.
Важным шагом для туристической привлекательности стало легализованное использование каннабиса, что уже оказало положительное влияние на туристический поток, особенно в летние месяцы. Туризм продолжает активно развиваться: в 2024 году Пхукет посетило более 2 миллионов русских туристов за первые 8 месяцев года, и этот показатель продолжает расти.
Пхукет привлекает мировых звёзд и знаменитостей, которые выбирают остров для отдыха и открытия новых объектов. Строятся современные отели, открываются новые рестораны и пляжные клубы. Успех таких мероприятий и высокое внимание к острову со стороны известных личностей подчёркивает его растущую популярность.
В ближайшие пять лет ожидается значительный рост цен на недвижимость. Официальный прогноз роста цен на землю составляет 7% в год, но фактический рост может достигать 20%. Цены на объекты недвижимости могут вырасти на 10−15% ежегодно. Эти тенденции делают Пхукет привлекательным как для жизни, так и для инвестиций, обеспечивая отличные перспективы для будущего.
Таким образом, Пхукет стоит на пороге значительного развития и предлагает множество возможностей для инвесторов и жителей. В ближайшие годы остров станет ещё более привлекательным, предоставляя широкий спектр возможностей для бизнеса и комфортного проживания.
Одним из наиболее значимых проектов является строительство нового аэропорта, который существенно увеличит пропускную способность и улучшит транспортное сообщение. Кроме того, планируется создание новых развязок дорог и монорельсового метро, которое свяжет остров от севера до юга, обеспечивая более удобное передвижение и способствуя развитию различных районов.
Важным шагом для туристической привлекательности стало легализованное использование каннабиса, что уже оказало положительное влияние на туристический поток, особенно в летние месяцы. Туризм продолжает активно развиваться: в 2024 году Пхукет посетило более 2 миллионов русских туристов за первые 8 месяцев года, и этот показатель продолжает расти.
Пхукет привлекает мировых звёзд и знаменитостей, которые выбирают остров для отдыха и открытия новых объектов. Строятся современные отели, открываются новые рестораны и пляжные клубы. Успех таких мероприятий и высокое внимание к острову со стороны известных личностей подчёркивает его растущую популярность.
В ближайшие пять лет ожидается значительный рост цен на недвижимость. Официальный прогноз роста цен на землю составляет 7% в год, но фактический рост может достигать 20%. Цены на объекты недвижимости могут вырасти на 10−15% ежегодно. Эти тенденции делают Пхукет привлекательным как для жизни, так и для инвестиций, обеспечивая отличные перспективы для будущего.
Таким образом, Пхукет стоит на пороге значительного развития и предлагает множество возможностей для инвесторов и жителей. В ближайшие годы остров станет ещё более привлекательным, предоставляя широкий спектр возможностей для бизнеса и комфортного проживания.
Оставить заявку
Нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности