Stories from customers who have already made their choice
How to earn 1.6 million rubles a month without doing anything
[01]
And so, in 1.5 years, my client earned 30 million rubles without even renting out the villa. That's 1.6 million rubles per month in passive income.
Capital growth above 43%!
It was purchased for 24.5 million baht, and we sold it for 35 million baht!
My client bought a villa at the presale stage at the initial price, and 1.5 years later, when the villa was built, he just received the keys, and we sold it the very next day.
Want some too? I currently have properties with the same growth potential.
FAQ
How to purchase real estate in Thailand?
What type of ownership is it?
Which is more profitable—a villa or an apartment?
What is the yield on the properties?
Which location is best to choose?
The future of Phuket – what will it be like?
Виллы на этапе строительства
How to purchase real estate in Thailand?
Purchasing real estate through our company can be arranged as follows. You can fly to Phuket to view the properties in person. I will help you choose the best option according to your budget and preferences. We will also discuss your strategy for using the property: you can choose long-term rental, short-term rental, a hybrid option, or use the property for your own residence with the possibility of periodic rental. In any case, I will find the best option for you.
If you are unable to visit Phuket, this is not a problem. We successfully conclude deals with clients online. I will give you a video presentation of the best properties, provide all the necessary information about the locations, and arrange meetings with developers. To complete the transaction, you will only need your passport and payment. Usually, the down payment is 30% of the property value if it is under construction.
If you are unable to visit Phuket, this is not a problem. We successfully conclude deals with clients online. I will give you a video presentation of the best properties, provide all the necessary information about the locations, and arrange meetings with developers. To complete the transaction, you will only need your passport and payment. Usually, the down payment is 30% of the property value if it is under construction.
Submit a request
By clicking the “submit” button, you agree to the privacy policy.
Какая форма собственности?
Процесс приобретения недвижимости в Таиланде достаточно простой, существует два основных типа владения: Freehold и Leasehold.
Freehold: Этот тип владения позволяет иностранцам приобретать полную собственность на апартаменты или недвижимость. В этом случае вы становитесь полноправным владельцем объекта недвижимости.
Leasehold: Это долгосрочная аренда, которая действует на срок до 90 лет с правом продления ещё на 90 лет. Также возможна продажа или передача прав по наследству, и аренда может обновляться на аналогичный срок.
Обычно земля предоставляется в Leasehold, что означает долгосрочную аренду на 90 лет с возможностью обновления, в то время как сам объект (дом или квартира) оформляется в Freehold, что подразумевает полное владение.
Налоги:
Для Freehold недвижимости налог на оформление составляет 6,3% от стоимости недвижимости, и часто этот налог делится пополам между покупателем и застройщиком. Для Leasehold недвижимости налог составляет 1,1%, и также может быть разделён между покупателем и застройщиком. В некоторых случаях у застройщиков могут быть фиксированные ставки налога, например 1% или 2%, которые зависят от конкретных условий сделки.
Если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется более детальная информация, не стесняйтесь обращаться. Мы готовы помочь вам на каждом этапе покупки.
Freehold: Этот тип владения позволяет иностранцам приобретать полную собственность на апартаменты или недвижимость. В этом случае вы становитесь полноправным владельцем объекта недвижимости.
Leasehold: Это долгосрочная аренда, которая действует на срок до 90 лет с правом продления ещё на 90 лет. Также возможна продажа или передача прав по наследству, и аренда может обновляться на аналогичный срок.
Обычно земля предоставляется в Leasehold, что означает долгосрочную аренду на 90 лет с возможностью обновления, в то время как сам объект (дом или квартира) оформляется в Freehold, что подразумевает полное владение.
Налоги:
Для Freehold недвижимости налог на оформление составляет 6,3% от стоимости недвижимости, и часто этот налог делится пополам между покупателем и застройщиком. Для Leasehold недвижимости налог составляет 1,1%, и также может быть разделён между покупателем и застройщиком. В некоторых случаях у застройщиков могут быть фиксированные ставки налога, например 1% или 2%, которые зависят от конкретных условий сделки.
Если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется более детальная информация, не стесняйтесь обращаться. Мы готовы помочь вам на каждом этапе покупки.
Оставить заявку
Нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Что выгоднее — вилла или апартаменты?
Выбор недвижимости в Таиланде во многом зависит от вашего бюджета. Виллы начинают свою стоимость от 400 тысяч долларов, тогда как апартаменты можно приобрести от 100 тысяч долларов.
Однако, поскольку вилл на рынке меньше и они обладают определёнными конкурентными преимуществами, я рекомендую обратить внимание на виллы. Если вы рассматриваете покупку апартаментов, я бы посоветовал выбирать двух — и трехкомнатные варианты, так как таких объектов на рынке также меньше, и на них существует платёжеспособный спрос.
При грамотном выборе объекта недвижимости, будь то вилла или апартаменты, вы сможете добиться хороших результатов как в плане дивидендов от аренды, так и в плане капитализации.
Однако, поскольку вилл на рынке меньше и они обладают определёнными конкурентными преимуществами, я рекомендую обратить внимание на виллы. Если вы рассматриваете покупку апартаментов, я бы посоветовал выбирать двух — и трехкомнатные варианты, так как таких объектов на рынке также меньше, и на них существует платёжеспособный спрос.
При грамотном выборе объекта недвижимости, будь то вилла или апартаменты, вы сможете добиться хороших результатов как в плане дивидендов от аренды, так и в плане капитализации.
Оставить заявку
Нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Какая доходность у объектов?
Доходность от аренды недвижимости составляет приблизительно 7% годовых как для вилл, так и для апартаментов.
Также стоит упомянуть о возможности капитализации объекта недвижимости. Вы можете перепродать объект уже после внесения первых 30% от его стоимости. Это открывает возможность для заработка и реализации стратегии капитализации.
Тем не менее, следует учитывать, что этот вариант сопряжён с определёнными рисками. Он не рекомендуется как основная инвестиционная стратегия и не следует полагаться на него как на единственный способ возврата вложений. В некоторых случаях можно достичь доходности в пределах 50−60% годовых от вложенных средств, но это требует тщательного анализа и оценки рисков.
По закону, после внесения 30% от стоимости на счёт застройщика, возможно осуществление перепродажи объекта. Это оформляется через новейшн-агримент, также известный как переуступка прав.
Одной из наиболее эффективных стратегий приобретения недвижимости является выход на ключах, когда вы оплачиваете стоимость объекта поэтапно в процессе строительства.
Важно отметить, что рассрочка предоставляется всегда на период строительства и осуществляется без процентов. Кроме того, существует опция платной рассрочки для готовых апартаментов. В этом случае вы можете воспользоваться рассрочкой с процентной ставкой, которую предлагают некоторые застройщики. Условия и процентные ставки по платной рассрочке могут варьироваться, поэтому их следует уточнять отдельно.
Также стоит упомянуть о возможности капитализации объекта недвижимости. Вы можете перепродать объект уже после внесения первых 30% от его стоимости. Это открывает возможность для заработка и реализации стратегии капитализации.
Тем не менее, следует учитывать, что этот вариант сопряжён с определёнными рисками. Он не рекомендуется как основная инвестиционная стратегия и не следует полагаться на него как на единственный способ возврата вложений. В некоторых случаях можно достичь доходности в пределах 50−60% годовых от вложенных средств, но это требует тщательного анализа и оценки рисков.
По закону, после внесения 30% от стоимости на счёт застройщика, возможно осуществление перепродажи объекта. Это оформляется через новейшн-агримент, также известный как переуступка прав.
Одной из наиболее эффективных стратегий приобретения недвижимости является выход на ключах, когда вы оплачиваете стоимость объекта поэтапно в процессе строительства.
Важно отметить, что рассрочка предоставляется всегда на период строительства и осуществляется без процентов. Кроме того, существует опция платной рассрочки для готовых апартаментов. В этом случае вы можете воспользоваться рассрочкой с процентной ставкой, которую предлагают некоторые застройщики. Условия и процентные ставки по платной рассрочке могут варьироваться, поэтому их следует уточнять отдельно.
Оставить заявку
Нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Какую локацию лучше выбрать?
При выборе локации для покупки недвижимости я рекомендую обратить внимание на районы, расположенные вблизи пляжей Банг Тао, Лайян и Найтон. Эти северные районы выгодно расположены рядом с аэропортом и имеют доступ к ключевым объектам инфраструктуры, таким как Лагуна, смотровые площадки, Blue Tree и Porto de Phuket. Эти места активно развиваются и предлагают качественные удобства для состоятельных клиентов, включая концерты, новые лакшери пляжные клубы и рестораны. Жизнь здесь активна и динамична, что создаёт высокий спрос на дорогое жильё как для аренды, так и для покупки, обеспечивая стабильные дивиденды и возможность капитализации.
Также стоит рассмотреть район Равай и Най Харн. Равай, будучи устоявшимся курортным районом более 30 лет, пользуется популярностью благодаря наличию интернациональных школ, детских садов, продуктовых магазинов, рынков и спа-салонов. Этот район ориентирован на семьи с детьми и экспатов, что делает его инвестиционно привлекательным.
Оба района — как южный (Равай и Харн), так и северный (Бангтау, Лайян, Найтон) — подходят для различных сегментов потребителей, включая туристов и экспатов. Это обеспечивает широкий спектр возможностей для аренды и покупки недвижимости.
Таким образом, я выделяю два основных района для инвестиционного рассмотрения: юг и север.
Также стоит рассмотреть район Равай и Най Харн. Равай, будучи устоявшимся курортным районом более 30 лет, пользуется популярностью благодаря наличию интернациональных школ, детских садов, продуктовых магазинов, рынков и спа-салонов. Этот район ориентирован на семьи с детьми и экспатов, что делает его инвестиционно привлекательным.
Оба района — как южный (Равай и Харн), так и северный (Бангтау, Лайян, Найтон) — подходят для различных сегментов потребителей, включая туристов и экспатов. Это обеспечивает широкий спектр возможностей для аренды и покупки недвижимости.
Таким образом, я выделяю два основных района для инвестиционного рассмотрения: юг и север.
Оставить заявку
Нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Будущее Пхукета — какое оно?
Пхукет, известный своими живописными пляжами и богатой культурой, готовится к значительным изменениям и развитию в ближайшие годы. В настоящее время остров переживает активную стадию трансформации, что делает его одной из наиболее перспективных локаций для инвестиций и проживания.
Одним из наиболее значимых проектов является строительство нового аэропорта, который существенно увеличит пропускную способность и улучшит транспортное сообщение. Кроме того, планируется создание новых развязок дорог и монорельсового метро, которое свяжет остров от севера до юга, обеспечивая более удобное передвижение и способствуя развитию различных районов.
Важным шагом для туристической привлекательности стало легализованное использование каннабиса, что уже оказало положительное влияние на туристический поток, особенно в летние месяцы. Туризм продолжает активно развиваться: в 2024 году Пхукет посетило более 2 миллионов русских туристов за первые 8 месяцев года, и этот показатель продолжает расти.
Пхукет привлекает мировых звёзд и знаменитостей, которые выбирают остров для отдыха и открытия новых объектов. Строятся современные отели, открываются новые рестораны и пляжные клубы. Успех таких мероприятий и высокое внимание к острову со стороны известных личностей подчёркивает его растущую популярность.
В ближайшие пять лет ожидается значительный рост цен на недвижимость. Официальный прогноз роста цен на землю составляет 7% в год, но фактический рост может достигать 20%. Цены на объекты недвижимости могут вырасти на 10−15% ежегодно. Эти тенденции делают Пхукет привлекательным как для жизни, так и для инвестиций, обеспечивая отличные перспективы для будущего.
Таким образом, Пхукет стоит на пороге значительного развития и предлагает множество возможностей для инвесторов и жителей. В ближайшие годы остров станет ещё более привлекательным, предоставляя широкий спектр возможностей для бизнеса и комфортного проживания.
Одним из наиболее значимых проектов является строительство нового аэропорта, который существенно увеличит пропускную способность и улучшит транспортное сообщение. Кроме того, планируется создание новых развязок дорог и монорельсового метро, которое свяжет остров от севера до юга, обеспечивая более удобное передвижение и способствуя развитию различных районов.
Важным шагом для туристической привлекательности стало легализованное использование каннабиса, что уже оказало положительное влияние на туристический поток, особенно в летние месяцы. Туризм продолжает активно развиваться: в 2024 году Пхукет посетило более 2 миллионов русских туристов за первые 8 месяцев года, и этот показатель продолжает расти.
Пхукет привлекает мировых звёзд и знаменитостей, которые выбирают остров для отдыха и открытия новых объектов. Строятся современные отели, открываются новые рестораны и пляжные клубы. Успех таких мероприятий и высокое внимание к острову со стороны известных личностей подчёркивает его растущую популярность.
В ближайшие пять лет ожидается значительный рост цен на недвижимость. Официальный прогноз роста цен на землю составляет 7% в год, но фактический рост может достигать 20%. Цены на объекты недвижимости могут вырасти на 10−15% ежегодно. Эти тенденции делают Пхукет привлекательным как для жизни, так и для инвестиций, обеспечивая отличные перспективы для будущего.
Таким образом, Пхукет стоит на пороге значительного развития и предлагает множество возможностей для инвесторов и жителей. В ближайшие годы остров станет ещё более привлекательным, предоставляя широкий спектр возможностей для бизнеса и комфортного проживания.
Оставить заявку
Нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности